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00:00:00,000 --> 00:00:04,880
 Herzlich Willkommen beim Architekturstammtisch. Heute wird es richtig spannend, denn wir haben

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00:00:04,880 --> 00:00:10,560
 wieder einen alten Bekannten am Start. Torben, Baufinanzierungsberater und Immobilienbegleiter

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00:00:10,560 --> 00:00:15,600
 mit jeder Menge Erfahrung auf dem Buckel. Wenn du wissen willst, wie man seinen Traum vom Eigenheim

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00:00:15,600 --> 00:00:21,000
 auch finanziell realisiert, bist du hier genau richtig. Torben war schon mal bei uns zu Gast

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00:00:21,000 --> 00:00:26,400
 und weil das Feedback so gut war, dachten wir, da geht noch mehr. Diesmal sprechen wir mit ihm über

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00:00:26,400 --> 00:00:31,360
 die größten Chancen und Fallstricke bei der Baufinanzierung, wie Bauherren clever planen

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00:00:31,360 --> 00:00:36,840
 können und warum es ohne die enge Zusammenarbeit von Architekten und Finanzexperten oft nicht rund

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00:00:36,840 --> 00:00:41,960
 läuft. Also, lehne dich zurück, schnapp dir einen Kaffee und hör rein. Es lohnt sich.

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00:00:41,960 --> 00:00:51,560
 Ja, herzlich Willkommen bei RT Architektur bei uns hier im Podcast. Torben ist wieder da. Wir hatten

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00:00:51,560 --> 00:00:56,600
 ja schon eine Folge zusammen, wo wir erst mal grundsätzlich einfach nur über Fördersachen gesprochen

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00:00:56,600 --> 00:01:00,360
 haben, weil das gerade super aktuell war alles. Und die Zuhörer haben sich gewünscht, einfach

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00:01:00,360 --> 00:01:05,440
 nochmal mehr von dir zu erfahren, was du eigentlich machst, warum wir jetzt über Förderung

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00:01:05,440 --> 00:01:11,200
 gesprochen haben und warum du gerade bei uns hier auf dem Sofa sitzt. Hallo Torben. Ja, moin, hallo.

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00:01:11,200 --> 00:01:13,920
 Da bin ich wieder. Vielen Dank, dass ich nochmal da sein darf. Freue ich mich natürlich, dass das

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00:01:13,920 --> 00:01:18,720
 gut angekommen ist und dass ich nochmal die Chance habe, hier mit dir zu quatschen. Ja, super. Freut

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00:01:18,720 --> 00:01:23,780
 mich total gut. Also, wir hatten ja letztes Mal so ein bisschen über Förderung grundsätzlich

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00:01:23,780 --> 00:01:30,360
 gesprochen. Aber was machst du eigentlich? Also, was ist dein Hintergrund, deine Qualifikation,

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00:01:30,360 --> 00:01:34,760
 also wahrscheinlich dein Beruf? Was machst du? Genau, so kann man es nennen. Also, ich bin

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00:01:34,760 --> 00:01:40,400
 Baufinanzierungsberater. Ich nenne es auch gerne Immobilienbegleiter. Ich helfe meinen Kunden

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00:01:40,400 --> 00:01:45,400
 sowohl bei der Suche nach den passenden Firmen, nach der passenden Immobilie, begleite sie dann

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00:01:45,400 --> 00:01:49,760
 bei der Finanzierung. Also, suchen wir die passende Lösung für die Kunden raus, bin dann in

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00:01:49,760 --> 00:01:53,880
 Abwicklung noch dabei, das heißt Kaufpreiszahlung oder wenn wir im Baubereich sind, dann eben die

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00:01:53,880 --> 00:01:58,720
 Abschlagszahlung von Architekten zum Beispiel und so was, was dann eben kommt und kümmere mich eben

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00:01:58,720 --> 00:02:02,820
 da drin und stehe an der Seite der Kunden. Deswegen finde ich das Wort Immobilienbegleitung eigentlich

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00:02:02,820 --> 00:02:07,840
 ganz toll. Ja, das glaube ich auch passender als einfach nur Finanzberater. Ja, denn du machst ja

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00:02:07,840 --> 00:02:12,440
 viel mehr. Ja, so ist es. Genau, das ist ja das, was auszeichnet. Gibt es irgendwie besondere

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00:02:12,440 --> 00:02:15,800
 Qualifikationen oder Lizenzen, die du dafür brauchst oder die du dafür erworben hast,

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00:02:15,800 --> 00:02:20,800
 dass du das machen kannst? Ja, also ich bin gelernter Bankkaufmann, habe mal nach dem Abitur bei der

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00:02:20,800 --> 00:02:26,320
 Sparkasse gelernt. Für drei Jahre bin dann gewechselt zu einer anderen Sparkasse, bin dann

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00:02:26,320 --> 00:02:30,840
 über Kundenberater zum Stellvertretenden Fiat-Leiter mal geworden, habe dann irgendwann gedacht, das ist

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00:02:30,840 --> 00:02:34,640
 jetzt aber auch nicht so das, was ich das ganze Leben machen möchte. Habe da auch schon Baufinanzierung

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00:02:34,640 --> 00:02:38,680
 gemacht und fand es immer schade, dass ich nur die Sparkasse anbieten konnte und eben nichts anderes.

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00:02:38,680 --> 00:02:42,760
 Und habe mich dann ein bisschen umgehört und habe mich dann 2008 tatsächlich schon selbstständig

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00:02:42,760 --> 00:02:46,520
 gemacht. Da merkt man wieder, wie alt man schon ist. Es ist schon ein bisschen her, solange habe

35
00:02:46,520 --> 00:02:51,040
 ich mein Büro jetzt in Rheinfeld und bin eben als freier Berater nicht an irgendeine Bank oder so

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00:02:51,040 --> 00:02:55,760
 gebunden unterwegs. Habe noch eine Qualifikation zum Fachwirt für Anlage und Finanzberatung gemacht

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00:02:55,760 --> 00:03:00,120
 und um Finanzierung zu vermitteln, braucht man eine Erlaubnis von der IRK, also ein sogenanntem

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00:03:00,120 --> 00:03:05,240
 34i-Erlaubnis. Die haben wir auch oder habe ich auch gemacht. Ja, genau das und so. Aber nie die

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00:03:05,240 --> 00:03:08,960
 Zahlen verlassen. Also du warst ja dann tatsächlich immer in den Zahlen, gar nicht mal irgendwie

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00:03:08,960 --> 00:03:13,200
 zweiter Weg und irgendwie war gerade, also viele, die ich schon mal gehört habe, die haben gesagt,

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00:03:13,200 --> 00:03:18,360
 Mensch, Bauboom und alle mussten irgendwie Kredite kriegen. Aber du hast dich einfach aus

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00:03:18,360 --> 00:03:24,280
 der angestellten Verhältnis Zahlen, Baufinanzierung selbstständig gemacht und bist jetzt quasi, komme

43
00:03:24,280 --> 00:03:28,360
 ich genau nämlich zur nächsten Frage, bist du denn wirklich dann jetzt unabhängig, weil du gerade

44
00:03:28,360 --> 00:03:31,880
 davon gesprochen hast, vorher ja immer nur Sparkasse, es gibt natürlich noch ganz viele

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00:03:31,880 --> 00:03:37,120
 andere tolle Banken, aber damals dann wirklich gebunden an die Sparkasse, bist du jetzt wirklich

46
00:03:37,120 --> 00:03:41,680
 unabhängig und war das immer so? Also in dieser freien Zeit? In der ganz selbstständigkeit schon

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00:03:41,680 --> 00:03:46,080
 war mir das immer wichtig, dass ich halt dem Kunden wirklich das Beste raussuchen kann. Ich

48
00:03:46,080 --> 00:03:48,960
 kriege mein Geld von der Bank, ich kriege vom Kunden nichts, ich kriege eine Vermittlungsprovision,

49
00:03:48,960 --> 00:03:53,000
 die ist bei allen Banken gleich hoch. Mir ist es also egal, ob der Kunde sich das nach dem Zins

50
00:03:53,000 --> 00:03:56,840
 aussucht, was jetzt, ich würde sagen, die meisten machen, aber nicht alle oder nach der Farbe des

51
00:03:56,840 --> 00:04:02,240
 Logos, mir egal. Wir finden das passende und ich kann eben aus dem gesamten deutschen Bankensektor

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00:04:02,240 --> 00:04:07,760
 alles anbieten. Also es sind bummelig 500 Banken. Gut, also räumen wir mit dem ersten Klischee quasi

53
00:04:07,760 --> 00:04:12,920
 schon auf. Es ist jetzt nicht so, dass du sag ich jetzt mal immer Bank-Mustermann anbietest, weil

54
00:04:12,920 --> 00:04:16,200
 die dir die höchste Provision zahlen, wie es manchmal so bei Versicherungen ja auch oft der Fall

55
00:04:16,200 --> 00:04:20,600
 ist, sondern du bist tatsächlich, jede Bank zahlt das Gleiche und du bist eher kundenorientiert, so

56
00:04:20,600 --> 00:04:24,000
 dass du sagst, okay, ich suche für den Kunden das Beste raus, weil der kommt im Zweifel wieder.

57
00:04:24,000 --> 00:04:30,400
 Genau so ist es. Ja super und sonst hintergrundmäßig, was machst du noch so? Also wahrscheinlich machst

58
00:04:30,400 --> 00:04:33,560
 du ja jetzt ja nicht nur Finanzen, sondern vielleicht machst du ja auch noch irgendwie

59
00:04:33,560 --> 00:04:37,400
 was anderes. Gibt es da irgendwas noch, was da vielleicht dazu passt oder was ganz anderes

60
00:04:37,400 --> 00:04:42,120
 vielleicht? Ja, also wir haben, mein Büro im Ort teile ich mir mit noch zwei Versicherungsmaklern,

61
00:04:42,120 --> 00:04:46,080
 die dann, wenn der Kunde eben da ist oder die Kunden da sind, auch noch den Versicherungsbereich

62
00:04:46,080 --> 00:04:50,000
 oder die Absicherung der Immobilie machen können. Absicherung, Risiko-Lebensversicherung, alles,

63
00:04:50,000 --> 00:04:55,760
 was dazu gehört, das kriegen wir hin, was jetzt dazu passt und ansonsten bin ich noch in der

64
00:04:55,760 --> 00:05:00,200
 Folge sehr aktiv, ehrenamtlich und mache da noch relativ viel, verbringe da viel Zeit. Ja gut,

65
00:05:00,200 --> 00:05:06,840
 das ist doch zumindest ehrenwert, ein Ehrenamt. Genau, jetzt stellen wir allen unseren Gästen,

66
00:05:06,840 --> 00:05:11,320
 das habe ich letzte Folge nicht gemacht, weil wir da sehr intensiv über Baufinanzierung gesprochen

67
00:05:11,320 --> 00:05:17,000
 haben, aber wir haben eigentlich immer allen Gästen, die wir bisher hatten, die Frage gestellt,

68
00:05:17,000 --> 00:05:22,200
 was ist für dich ganz persönlich Architektur. Am Ende sind wir hier an einem Architektur-Podcast

69
00:05:22,200 --> 00:05:25,880
 und wir haben einfach festgestellt, dass es für jeden anders ist. Also das ist keine Fangfrage,

70
00:05:25,880 --> 00:05:31,240
 du kannst sie nicht falsch beantworten, aber es ist einfach eine Frage, die wir jedem stellen und

71
00:05:31,240 --> 00:05:35,280
 es ist so lustig zu sehen oder nicht lustig, sondern super interessant zu sehen, dass es wirklich für

72
00:05:35,280 --> 00:05:39,280
 jeden etwas anderes ist. Also es ist nicht eine Schublade auf, sag jetzt mal typisch so, wie du es

73
00:05:39,280 --> 00:05:43,520
 jetzt gerade bei Baufinanzierer gemacht hast, Baufinanzierer weiß jeder was es ist und steckt

74
00:05:43,520 --> 00:05:47,720
 wieder weg, sondern so Architektur, was ist das für dich? Also für mich ist der Architekt oder

75
00:05:47,720 --> 00:05:51,400
 Architektin ist derjenige, der ähnlich wie ich eigentlich die Wünsche des Kunden zusammenfasst,

76
00:05:51,400 --> 00:05:56,160
 ermittelt und sagt, was ist dir wichtig an deiner Immobilie und dazu aber immer noch Ratschläge

77
00:05:56,160 --> 00:06:01,400
 gibt. Also der Architekt macht so das Bauliche, guckt sich das alles an und gibt eben dann Tipps

78
00:06:01,400 --> 00:06:05,280
 und sagt, Mensch wir haben im anderen Bauvorhaben die und die Idee, Mensch gucken sie mal hier die

79
00:06:05,280 --> 00:06:09,720
 Ausrichtung oder vielleicht macht es nicht Sinn, was ist ihnen wichtig, wie lange sind ihre Kinder

80
00:06:09,720 --> 00:06:13,680
 noch im Haus, haben sie Kinder geplant und so was, der da einfach ein bisschen drauf guckt und den Kunden halt wirklich

81
00:06:13,680 --> 00:06:19,640
 ja perfekt betreut und eben berät und sagt, das ist die für dich perfekte Planung meiner Meinung nach

82
00:06:19,640 --> 00:06:24,440
 und dann muss der Kunde natürlich sagen, ob das so passt, aber das ist für mich ein Architekt, der einfach

83
00:06:24,440 --> 00:06:30,200
 den Kunden dabei hilft. Okay und der am Ende ja Architektur macht, das heißt also das war ja,

84
00:06:30,200 --> 00:06:35,080
 das genau jetzt hast du den Beruf beschrieben, das Produktarchitektur, was ist das für dich,

85
00:06:35,080 --> 00:06:42,520
 also ist das einfach das fertige Haus oder ist das mehr? Das Haus, was sich an die Wünsche

86
00:06:42,520 --> 00:06:47,360
 anpasst, also ich habe ja auch viel mit bauenden Kunden, sag ich mal, zu tun logischerweise und da

87
00:06:47,360 --> 00:06:51,160
 ist es häufig so, dass das sind Häuser von der Stange, möchte ich fast sagen, da gibt es oder

88
00:06:51,160 --> 00:06:55,920
 aktuell ist es ein bisschen besser, würde ich sagen, aber eine Zeit lang war das Kataloghäuser,

89
00:06:55,920 --> 00:06:59,680
 da konnte man auch nicht viel ändern, da hat die Bauförmung gesagt, das oder keins und dann haben

90
00:06:59,680 --> 00:07:03,920
 die irgendwie das bauen müssen, sag ich jetzt mal und da gehört für mich schon Architekt dazu,

91
00:07:03,920 --> 00:07:08,160
 der wirklich darauf guckt und dann sagt, das ist vielleicht noch eine Idee, das ist eine Idee,

92
00:07:08,160 --> 00:07:12,400
 das können wir hier noch mit umsetzen und von daher ist das Architektur für mich das Ergebnis

93
00:07:12,400 --> 00:07:17,720
 dieser Beratung oder dieser Bewertung und ja, rein technisch natürlich, dass das Haus, was dann da

94
00:07:17,720 --> 00:07:23,600
 steht, aber schon dieser ganze Service da drum, also den Architekt selber diese Zeichnung machen von

95
00:07:23,600 --> 00:07:27,360
 diesen Musterhäusern und so was, glaube ich, das ist super spannend, dass du das so sagst,

96
00:07:27,360 --> 00:07:32,160
 weil für dich, glaube ich, als Finanz-, also Immobilienbegleiter, wie du es jetzt auch sagst,

97
00:07:32,160 --> 00:07:38,800
 ist es ja, glaube ich, einfacher mit jemandem, der ein Musterhaus kauft, oder? Also, weil da ist ja

98
00:07:38,800 --> 00:07:43,040
 alles klar, es ist, also aus meiner Sicht, der Grundriss ist klar, die Kosten sind klar, also wenn

99
00:07:43,040 --> 00:07:48,320
 ich mir so in Katalogen gucke, da steht unten Preis drunter, weiß es ja selber, dann kommt da ein

100
00:07:48,320 --> 00:07:51,080
 bisschen Nebenkosten, da bist du dann für zuständig, was kommt denn da alles noch drauf,

101
00:07:51,080 --> 00:07:54,940
 wen brauche ich noch alles, das ist relativ klar, also du hast es mit einem Architekten grundsätzlich

102
00:07:54,940 --> 00:07:59,040
 ein bisschen schwieriger als mit einem Fertighaus, oder? Das würde ich so pauschal nicht sagen,

103
00:07:59,040 --> 00:08:04,640
 also in diesen Fertighaus-Katalogpreisen, nenne ich es mal, sind häufig nicht alle Kosten drin,

104
00:08:04,640 --> 00:08:08,240
 und den Kunden wird der Preis mitgegeben, und es wird gesagt, das ist der Preis, und dann kommen

105
00:08:08,240 --> 00:08:12,520
 die zu mir, und ich bin dann der Böse, in Anführungszeichen, und sag denen dann, naja,

106
00:08:12,520 --> 00:08:16,280
 pass auf, du musst vielleicht auch noch ein paar Hausanschlüsse haben, oder ein paar Hausanlagen,

107
00:08:16,280 --> 00:08:20,680
 ein paar Listas, was gerne vergessen wird, oder man muss sich mal gemeinsam die Bauleistungsbeschreibung

108
00:08:20,680 --> 00:08:25,520
 mal durchgucken und einfach mal sehen, was passt da überhaupt, das weiß ich natürlich, wenn ich dann

109
00:08:25,520 --> 00:08:29,680
 mit einem Architekten unterwegs bin, der wirklich eine Kostenaufstellung macht mit euren ganzen Bau,

110
00:08:29,680 --> 00:08:34,320
 hier Gruppen und so was alles, dann weiß ich schon, da war ein Fachmann am Werk, bei den anderen ist

111
00:08:34,320 --> 00:08:38,320
 es doch häufig halt ein Verkäufer, mit dem die Kunden erstmal zu tun haben, und was hat der für

112
00:08:38,320 --> 00:08:42,800
 Interesse natürlich den günstigsten Preis erstmal anzubieten? Ja genau, das hast du sehr schön

113
00:08:42,800 --> 00:08:46,560
 gesagt, das ist nämlich genauso, das haben wir in unseren ersten Folgen auch schon so ein bisschen,

114
00:08:46,560 --> 00:08:50,400
 aber trotzdem, ich will das Modell nicht verteufeln, weil ich glaube für viele ist es so ein bisschen

115
00:08:50,400 --> 00:08:55,000
 die Rettung und so ein bisschen, wir machen den Podcast ja grundsätzlich auch da, um einfach wieder

116
00:08:55,000 --> 00:08:59,160
 ein bisschen mehr Transparenz zu schaffen, mehr zu sehen, dass wir wirklich genau das, was du

117
00:08:59,160 --> 00:09:02,720
 beschreibst, eigentlich der Dienstleister sind und nicht, ich sage jetzt mal, das abgehobene,

118
00:09:02,720 --> 00:09:08,360
 rollkragende Volk zu sein, wo man sagt, der Stil gefällt mir nicht, mit dem Architekten mache ich

119
00:09:08,360 --> 00:09:13,720
 das nicht, sondern eben genau das wieder verkörpern, dass wenn es um Häuser geht und um Bauen, dass ich

120
00:09:13,720 --> 00:09:18,440
 automatisch einen Architekten anrufe, genauso wie wenn ich eine Finanzierung haben will, dann gebe

121
00:09:18,440 --> 00:09:22,920
 ich bei Google einen Finanzberater, und dann muss ich jemanden finden wie dich, so das ist einfach so,

122
00:09:22,920 --> 00:09:27,040
 und so wollen wir auch wieder auftreten, weil wir eben genau das auch verkörpern, wir wollen den

123
00:09:27,040 --> 00:09:31,400
 Leuten helfen und von Grund auf und ihnen auch ehrlich sagen, denn wir sind keine Verkäufer,

124
00:09:31,400 --> 00:09:36,280
 sondern wir sind am Ende auch dann Dienstleister und sagen, wir wollen, dass du am Ende deine

125
00:09:36,280 --> 00:09:41,320
 Architektur hingestellt bekommst, dass du glücklich bist und dass das funktioniert. Gut, wie gehst du

126
00:09:41,320 --> 00:09:45,760
 denn grundsätzlich bei so einem, also du wirst ja so einen Finanzplan wahrscheinlich erstellen,

127
00:09:45,760 --> 00:09:50,520
 wie gehst du da grundsätzlich vor, jetzt sage ich mal, ich bin Herr Mayer und komme zu dir und sage,

128
00:09:50,520 --> 00:09:55,080
 ich habe da was gesehen und ich würde gerne bauen, so wie gehst du da grundsätzlich vor?

129
00:09:55,080 --> 00:09:59,080
 Also dann treffe ich mich gerne persönlich mit Herrn Mayer, weil ich das immer noch ein bisschen

130
00:09:59,080 --> 00:10:05,640
 netter finde im Büro oder bei Herrn Mayer dann eben oder auch hier, und wir gehen mal gemeinsam,

131
00:10:05,640 --> 00:10:09,560
 das nennt sich quasi Selbstauskunft durch, dass ich mir einfach erstmal ein Bild davon machen kann,

132
00:10:09,560 --> 00:10:13,560
 was macht derjenige beruflich, wie ist die familiäre Situation, wie sind natürlich die

133
00:10:13,560 --> 00:10:16,960
 Einnahmen und Ausgaben, darum geht es den Banken natürlich in erster Linie, kann er sich das leisten,

134
00:10:16,960 --> 00:10:20,880
 und dann kommen wir dazu, was stellt er sich vielleicht für eine Rate vor, was sagt die Bank,

135
00:10:20,880 --> 00:10:23,480
 was ist für eine Rate realistisch, so da gibt es natürlich manchmal auch schon ein Delta,

136
00:10:23,480 --> 00:10:28,360
 aber das kriegen wir dann immer ganz gut geregelt, können dann gucken, was passt,

137
00:10:28,360 --> 00:10:32,200
 und dann rechnen wir mal, was ein ungefähres Budget wäre, wo man dann eben so bei rauskommt,

138
00:10:32,200 --> 00:10:36,240
 und dann kann man ihn damit wieder losschicken, sage ich mal in Anführungszeichen, dass er dann

139
00:10:36,240 --> 00:10:40,760
 sagt, okay, jetzt weiß ich ein Budget, wenn es jetzt in Bestand ist, kann ich bei Immobilienscout

140
00:10:40,760 --> 00:10:43,520
 oder wo auch immer den Regler so weit runterschieben, dass der Kaufpreis wieder passt,

141
00:10:43,520 --> 00:10:46,800
 oder wenn ich schon mit einer Baufirma oder mit einem Architekten spreche, dass ich einfach sagen

142
00:10:46,800 --> 00:10:52,040
 kann, okay, das ist so das, was der Finanzberater sagt, der Immobilienbegleiter, da müssten wir

143
00:10:52,040 --> 00:10:56,360
 ungefähr so hinkommen. Aber das heißt quasi, du begleitest diesen ganzen Schritt von Anfang

144
00:10:56,360 --> 00:11:00,240
 an, also ich kenne das ja auch aus dem Netz, viele Bauherren kommen zu uns und sagen, oh,

145
00:11:00,240 --> 00:11:03,280
 sie haben da schon mal was im Netz, und es gibt ja mittlerweile sogar Plattformen, wo man das alles

146
00:11:03,280 --> 00:11:08,240
 eingeben kann, und dann kommt da irgendwas raus, wo ich auch erstmal so ein bisschen, so glaube ich,

147
00:11:08,240 --> 00:11:11,680
 die Seriosität so ein bisschen hinterfrag, ob da wirklich dann alles gedacht ist, weil ich glaube,

148
00:11:11,680 --> 00:11:15,560
 gerade bei dem Thema, es geht ja echt um viel, viel Geld, und ich glaube, da braucht man so diesen

149
00:11:15,560 --> 00:11:20,640
 persönlichen Kontakt tatsächlich sehr stark, und ich, also ich aus meiner Erfahrung von damals,

150
00:11:20,640 --> 00:11:24,560
 ich meine, ich bin als Architekt ja nun auch gebunden an Leute, die mir am Ende auch Kredite

151
00:11:24,560 --> 00:11:29,800
 empfehlen und am Ende auch durchrechnen, und ich habe da auch durchaus unpersönliche Termine

152
00:11:29,800 --> 00:11:34,320
 wahrgenommen, und ich habe tatsächlich dann am Ende, war meine Entscheidung gar nicht mal

153
00:11:34,320 --> 00:11:38,800
 unbedingt, also die Kredite vergleichen sich relativ ähnlich, also es geht dann immer mal nur

154
00:11:38,800 --> 00:11:42,720
 so ein paar Prozentpunkte tatsächlich, und mein ausschlaggebender Punkt war am Ende wirklich der

155
00:11:42,720 --> 00:11:47,520
 persönliche Kontakt, also das war mir so wichtig, weil es echt um so viel Geld geht, und ich brauchte

156
00:11:47,520 --> 00:11:51,640
 einfach ein gutes Gefühl und nicht so ein, okay, der hat mich jetzt abgehakt, nächster, ja, und habe

157
00:11:51,640 --> 00:11:55,760
 ich da wirklich jetzt alles richtig im Internet eingegeben oder nicht, also da ist, glaube ich,

158
00:11:55,760 --> 00:12:00,680
 das machst du komplett als Begleitung von ganz von vorne, man kommt erstmal mit gar nichts oder mit

159
00:12:00,680 --> 00:12:04,000
 einem Ordner und hofft dann, dass man alles mit hat, du wirst dann wahrscheinlich belehren, dass

160
00:12:04,000 --> 00:12:08,200
 das noch nicht alles war. Genau, genau, aber genau so ist es, also ich freue mich immer, wenn die

161
00:12:08,200 --> 00:12:12,000
 Kunden kommen eigentlich noch bevor sie bei irgendeiner Baufirma oder so waren oder sich mit der

162
00:12:12,000 --> 00:12:15,320
 Immobilien-Suche überhaupt beschäftigen, dass sie sich einfach mit dem Budget aussuchen können,

163
00:12:15,320 --> 00:12:19,560
 weil ich häufig auch Kunden dann habe, die haben schon alles, sie kommen mit einem Exposé und schon

164
00:12:19,560 --> 00:12:22,920
 allen Unterlagen, und der Makler sagt, die müssen das morgen kaufen, und dann rechnen wir und, ja,

165
00:12:22,920 --> 00:12:26,480
 Puste gucken wird, kann man sich nicht leisten, geht halt nicht, dann bin ich mal so der Überbringer

166
00:12:26,480 --> 00:12:30,640
 der schlechten Nachricht, ich bin lieber der, der am Anfang dann sagt, das ist das Budget, jetzt könnt

167
00:12:30,640 --> 00:12:33,720
 ihr danach gucken, na klar, gibts da immer mal Abweichungen nach oben, nach unten, das ist logisch,

168
00:12:33,720 --> 00:12:39,640
 aber das ist genau der Fall, dass ich das komplett begleite und wir eben genau schauen, was kann er sich

169
00:12:39,640 --> 00:12:42,880
 leisten, was ist vielleicht noch ein Tipp, welche Fördermöglichkeiten gibt es da schon, worauf sollte

170
00:12:42,880 --> 00:12:47,360
 er achten, wenn er irgendwohin geht, genau, also so ist es. Jetzt müssen wir damit auch ein Klischee,

171
00:12:47,360 --> 00:12:52,480
 was ich immer wieder höre, aufräumen, oder gar nicht Klischee, sondern auch oft Angst, dass man

172
00:12:52,480 --> 00:12:57,000
 sich eher am Internet bedient und eher an größeren Sachen, weil die damit offiziell werben, dass sie

173
00:12:57,000 --> 00:13:03,280
 ja nichts kosten. Das ist doch bei dir auch so. Genau, also meine Dienstleistung ist auch komplett

174
00:13:03,280 --> 00:13:08,200
 frei für den Kunden, ich bekomme was von der Bank, und wenn der Kunde nicht über mich finanzieren

175
00:13:08,200 --> 00:13:12,080
 sollte, und ich habe auch schon mit ihm Gespräche geführt, dann ist das mein persönliches Pech,

176
00:13:12,080 --> 00:13:18,160
 sag ich mal, kommt nicht so oft vor, aber kann natürlich passieren, aber genau, es ist egal, ob

177
00:13:18,160 --> 00:13:22,480
 man jetzt zu mir geht oder eben das im Internet selber abschließt, man hat die gleiche Kondition.

178
00:13:22,480 --> 00:13:27,320
 Also die Bank zahlt mir eine Provision, weil sie sich in Anführungszeichen nicht mit dem Kunden

179
00:13:27,320 --> 00:13:32,800
 dann absabbeln muss, ich mach das alles, reicht das da ein, und deswegen gibt es da eben was von

180
00:13:32,800 --> 00:13:37,040
 denen. Und das Internet, was du sagst, es gibt ja so digitale Antragsstrecken und sowas alles,

181
00:13:37,040 --> 00:13:41,120
 wo dann die Kunden es alles selber machen können. Sieht alles toll aus, ist auch super,

182
00:13:41,120 --> 00:13:43,760
 funktioniert in meinen Augen für eine Haftpflichtversicherung oder für eine

183
00:13:43,760 --> 00:13:47,280
 Hundepersicherung oder fürs Auto oder so. Man sagt, naja gut, da bin ich mal ein Jahr gebunden,

184
00:13:47,280 --> 00:13:51,320
 wenn das nicht so gut war, dann Pech, in der Baufinanzierung sind es einfach doch zu hohe

185
00:13:51,320 --> 00:13:56,600
 Zahlen, zu hohe Summen, man hat auch zu wenig Ahnung davon als Kunde, woher auch, ich meine,

186
00:13:56,600 --> 00:14:02,040
 ich bin ja auch kein Architekt oder so, das könnte ich ja nun auch nicht, und da wird das in meinen

187
00:14:02,040 --> 00:14:05,160
 Augen wenig genutzt. Auch die Banken, mit denen wir zusammenarbeiten, die das anbieten, die sagen

188
00:14:05,160 --> 00:14:09,400
 auch, na wir haben das, weil wir es haben wollen, aber so richtig viel passiert. Du kannst es vielleicht

189
00:14:09,400 --> 00:14:11,880
 mal berichten, ich meine, ich kann es aus eigener Erfahrung auch berichten, aber es ist aus deinem

190
00:14:11,880 --> 00:14:15,800
 Munde dann immer noch mal ein bisschen schöner. Es ist ja auch mit der Antragsstellung dieses

191
00:14:15,800 --> 00:14:19,920
 ganze Thema ja noch nicht abgeschlossen. Also es gibt ganz viel Kommunikation, auch noch mit der

192
00:14:19,920 --> 00:14:23,160
 Bank, die wollen ganz viel nachgefordert haben. Also ich weiß, ein Riesenthema ist immer KAW,

193
00:14:23,160 --> 00:14:27,880
 die sind da immer relativ sperrig, und das will ich dann, wenn ich es nur übers Internet abgeschlossen

194
00:14:27,880 --> 00:14:32,400
 habe, irgendwie wahrscheinlich auch nicht alleine machen, sondern wahrscheinlich auch eher mit einem

195
00:14:32,400 --> 00:14:37,400
 Immobilienbetreuer, der mir da einfach die Hand nimmt und sagt, ich kümmere mich, das ist immer so,

196
00:14:37,400 --> 00:14:42,720
 mach dir keine Sorgen, da gibt es den Kniff oder den Kniff, dafür bist du dann auch da, ne? Genau,

197
00:14:42,720 --> 00:14:46,920
 also es geht schon mit den Unterlagen los, die wenigsten Kunden, was du ja auch schon sagtest,

198
00:14:46,920 --> 00:14:50,160
 kommen zwar mit im Ordner und glauben, sie haben alles mit, aber die Bank fordert immer irgendwas

199
00:14:50,160 --> 00:14:54,640
 nach, wird auch, also selbst wenn wir die perfekten Unterlagen einreichen, ist manchmal mein Eindruck,

200
00:14:54,640 --> 00:14:57,720
 da sitzt jemand und prüft irgendwas und dann fordert die noch die Schuhgröße vom Architekten nach

201
00:14:57,720 --> 00:15:02,640
 meinem Wegen oder irgendwas. Also Sachen, die man eigentlich nicht gerechnet hat. Genau, das ist

202
00:15:02,640 --> 00:15:07,640
 wahrscheinlich ähnlich, ne, genau. Und da unterstütze ich eben auch, ich weiß, wo wir die Unterlagen

203
00:15:07,640 --> 00:15:11,200
 finden, wo wir die herkriegen, man kann mit einem Makler, wenn man mit einem Architekten spricht,

204
00:15:11,200 --> 00:15:14,880
 natürlich auch schon mal gleich sagen, also ich stelle auch gerne den direkten Kontakt dann her

205
00:15:14,880 --> 00:15:18,960
 oder lasse den vom Kunden herstellen zwischen mir und dem Makler oder dem Architekten, dass man eben

206
00:15:18,960 --> 00:15:22,400
 gleich sagen kann, pass auf, wir reden beide vom Fach, wir wissen beide, welche Unterlage ist gemeint,

207
00:15:22,400 --> 00:15:27,320
 wenn der Kunde sagt, ich brauche diesen Zettel, wo die Räume draufstehen und ich sage, ich brauche

208
00:15:27,320 --> 00:15:30,080
 eine Wohnflächenberechnung, dann ist das ein anderes Wort und dann weiß derjenige auf der

209
00:15:30,080 --> 00:15:34,280
 anderen Seite gleich, was er tut, ja. Ja, schön. Sag mal, gibt's, also du hast jetzt gerade gesprochen,

210
00:15:34,280 --> 00:15:40,440
 grundsätzlich bei dir kostet das nichts. Gibt es jetzt, sag ich mal, bis zur Antragstellung auch

211
00:15:40,440 --> 00:15:43,800
 noch irgendwelche versteckten Kosten, die ich irgendwie bei so einer Antragstellung habe? Also

212
00:15:43,800 --> 00:15:47,160
 ich rede jetzt nicht von versteckten Kosten beim Bau, die gibt es wahrscheinlich hunderttausend

213
00:15:47,160 --> 00:15:49,760
 verschiedene, hast du ja auch schon bei Fertighausbauern versteckt und für jeden

214
00:15:49,760 --> 00:15:52,760
 versteckt noch was anderes, aber ich glaube, es geht ja eher so um diese Antragstellung,

215
00:15:52,760 --> 00:15:57,440
 das ist ja sehr, sehr, also ich sage jetzt mal untransparent, wenn man nicht jetzt bei dir war,

216
00:15:57,440 --> 00:16:00,320
 sondern irgendwo anders vielleicht, man weiß gar nicht, was läuft da alles im Hintergrund,

217
00:16:00,320 --> 00:16:05,280
 welche Modelle werden mit angeboten, ist auch super kompliziert. Gibt es da irgendwo Fallsträger

218
00:16:05,280 --> 00:16:10,040
 oder versteckte Kosten, wo man sagt, ah, wenn man das macht, dann kostet das irgendwie noch mal

219
00:16:10,040 --> 00:16:16,840
 irgendwie was anderes oder? Die Beratung an sich, wenn die schon was kosten soll, bin ich schon mal

220
00:16:16,840 --> 00:16:20,880
 ein bisschen vorsichtig so, also klar ist, dass die Dienstleistung, die ich auch erbringe und natürlich

221
00:16:20,880 --> 00:16:24,720
 ist es sehr ärgerlich, wenn dann da eben kein Abschluss dabei rauskommt. Das ist logisch,

222
00:16:24,720 --> 00:16:30,280
 aber gleich vorab schon Geld zu nehmen, ansonsten nehmen die die Banken mittlerweile keine, es gibt

223
00:16:30,280 --> 00:16:33,120
 keine Bearbeitungsgebühren mehr, es gibt keine Kontoförungsgebühren mehr in den Darlehen. Also da

224
00:16:33,120 --> 00:16:36,600
 sollte ich aufpassen, wenn das wirklich kommt, dann ist da irgendwas auch nicht ganz. Genau, also wenn

225
00:16:36,600 --> 00:16:39,680
 dann der Berater sagt, ich kriege übrigens noch 1000 Euro, aber eine Rechnung schreibe ich ihn mal

226
00:16:39,680 --> 00:16:46,720
 nicht, dann wäre ich, ja, das ist nicht so ganz original dann. Jetzt haben wir die Antragstellung

227
00:16:46,720 --> 00:16:50,280
 so ein bisschen durch, jetzt gehen wir mal davon aus, Herr Meyer ist mit dir super glücklich,

228
00:16:50,280 --> 00:16:55,160
 hat einen Abschluss gemacht und hat jetzt seine für sich individuell angepasste Finanzierung

229
00:16:55,160 --> 00:16:59,400
 bekommen. Gibt es irgendwie, das sind auch immer wieder Fragen, die dann jetzt an mich gestellt

230
00:16:59,400 --> 00:17:03,720
 werden teilweise, auch während des Baus, die haben jetzt irgendwie, ich sage, du, dann geh zum, ja,

231
00:17:03,720 --> 00:17:07,360
 ich habe aber bei der Bank abgeschlossen, da erreiche ich jetzt keinen, weißt du da irgendwas,

232
00:17:07,360 --> 00:17:13,040
 ich sage, also es sind so die Fragen, ob man die Finanzierung grundsätzlich an seine Lebensumstände

233
00:17:13,040 --> 00:17:17,040
 anpassen kann. Also, weil die sind ja nicht, also bei Antragstellung gibt es einmal so ein Status

234
00:17:17,040 --> 00:17:22,400
 quo, aber das Leben ist ja ständig im Wandel, also ich sage jetzt mal Krankheit und jetzt stirbt

235
00:17:22,400 --> 00:17:26,160
 vielleicht die Frau oder, also gibt es solche Sachen, dass man das dann auch anpassen kann,

236
00:17:26,160 --> 00:17:30,240
 also dass man sich nicht, viele wollen sich ja langfristig dann auch binden, das ist ja auch

237
00:17:30,240 --> 00:17:34,520
 immer gut grundsätzlich, habe ich auch tatsächlich gemacht, aber eine langfristige Bindung bedeutet

238
00:17:34,520 --> 00:17:39,680
 ja auch immer, der Status quo dürfte sich nicht ändern, also oder gibt es da Modalitäten, wo man

239
00:17:39,680 --> 00:17:44,800
 sagt, ja, da gibt es auch Möglichkeiten. Ja, also auch da ist die Bankenwelt so ein bisschen im

240
00:17:44,800 --> 00:17:49,000
 Wandeln, sage ich mal, als ich das angefangen habe, war es noch ganz klar so, man hat eine Tilgung

241
00:17:49,000 --> 00:17:53,640
 festgelegt, am Anfang hat gesagt, du machst jetzt 15 Jahre, zwei Prozent Tilgung und dann ist es die

242
00:17:53,640 --> 00:17:58,920
 und egal, was passiert, mittlerweile gibt es sehr, sehr viele Banken, die flexibel sind, die den

243
00:17:58,920 --> 00:18:04,560
 Tilgungsatz ändern lassen können, also ich habe häufig Fälle, wo Leute dann eben, jemand ist

244
00:18:04,560 --> 00:18:08,800
 gerade, also meistens die Frau, ist dann in Elternzeit, verdient gerade ein bisschen weniger, dann fängt

245
00:18:08,800 --> 00:18:12,200
 man halt mit einer geringeren Rate an, dann kann ich es aber hochsetzen, wenn sie wieder voll in den

246
00:18:12,200 --> 00:18:16,960
 Job einsteigt oder eben genau andersrum, man fängt erst mal an mit einer hohen Rate, man weiß aber

247
00:18:16,960 --> 00:18:20,160
 schon, okay, ich baue zwei Kinderzimmer mit rein, wenn es gut läuft, wird es mindestens zweimal

248
00:18:20,160 --> 00:18:24,360
 Elternzeit geben und dann kann ich mir gleich mit einplanen und sagen, Tilgungsatz setzen wir wieder

249
00:18:24,360 --> 00:18:28,960
 runter, da sind die Banken mittlerweile sehr, sehr flexibel geworden, Sondertilgung sowieso, das ist

250
00:18:28,960 --> 00:18:35,600
 ja, das ist ja schon immer mit drin so, mittlerweile bei den fast allen Banken kostenfrei, wenn man das

251
00:18:35,600 --> 00:18:40,240
 sonst verglichen hat, hat das gerne noch mal einen kleinen Schluck extra gekostet. Ich kann mich

252
00:18:40,240 --> 00:18:46,600
 erinnern, als ich so meine Zeit, als ich dann so meine Finanzierung mir geholt habe, ich habe

253
00:18:46,600 --> 00:18:50,400
 immer das Gefühl gehabt, ich habe zwar einen guten Zinssatz gekriegt, aber eine Sondertilgung war so,

254
00:18:50,400 --> 00:18:55,560
 es wurde angeboten, aber es war einfach total unsinnig, weil es hat mehr Geld gekostet, als

255
00:18:55,560 --> 00:18:59,960
 hätte ich es einfach laufen lassen, also es war so richtig unsinnig, weil diese Gebühr so hoch war,

256
00:18:59,960 --> 00:19:03,000
 ich dachte ja, dann lass ich es halt laufen, also was soll ich denn da mehr Geld bezahlen?

257
00:19:03,000 --> 00:19:06,720
 Ja genau, wenn man eine komplette Sondertilgung macht, dann muss man ja so ein Vorfälligkeitsentgelt

258
00:19:06,720 --> 00:19:11,760
 oder was, den Zinsschaden erstatten an der Bank. Man kann bei den meisten Banken halt 5 Prozent der

259
00:19:11,760 --> 00:19:16,520
 Summe immer kostenfrei Sondertilgung, das ist ja auch eine Art der Flexibilität so und natürlich

260
00:19:16,520 --> 00:19:23,240
 muss ich das nicht, kann das machen, aber das ist mittlerweile Standard. Gut, aber jetzt kommen wir

261
00:19:23,240 --> 00:19:27,600
 mal so ein bisschen in diese, du kennst ja jetzt viel, viel mehr Bauherren und betreust die auch

262
00:19:27,600 --> 00:19:31,760
 sehr, sehr lange. Ist das wirklich, also eine Grundflexibilität glaube ich, braucht man? Also

263
00:19:31,760 --> 00:19:34,520
 ich finde gerade das, was du gerade beschrieben hast, finde ich super spannend, weil es einfach

264
00:19:34,520 --> 00:19:38,640
 nochmal anders ist, als wie es zu meiner Zeit war, weil da gab es einfach nur Sondertilgung,

265
00:19:38,640 --> 00:19:44,240
 das war gut und wenn ich mit das Modell mal so durchdenke, gibt es wirklich Leute, die das so

266
00:19:44,240 --> 00:19:49,040
 auf dem Zettel haben und sagen, ich schreibe mir wirklich, also das ist ja auch ein bisschen Stress,

267
00:19:49,040 --> 00:19:54,160
 also sich immer vorzuhalten, wie viel habe ich noch, wo muss ich was, also jetzt mache ich in 28

268
00:19:54,160 --> 00:19:59,000
 mal eine richtige Sondertilgung, damit ich dann irgendwann in 45, ein Jahr weniger, also ich bin

269
00:19:59,000 --> 00:20:02,920
 ja eher so und das ist das, was du auch beschrieben hast, ich habe ja eher, ich nenne das bei meinen

270
00:20:02,920 --> 00:20:06,360
 Bauherren auch immer so ein bisschen, ich will doch eigentlich einen Wohlfühlkredit haben. Also so ein

271
00:20:06,360 --> 00:20:10,720
 Kredit ist nie Wohlfühl, klar, aber grundsätzlich habe ich ja immer laufende Kosten, also ob ich eine

272
00:20:10,720 --> 00:20:15,200
 Miete zahle, das nehme ich jetzt mal so als Beispiel, ob ich eine Miete zahle oder diese Miete in einer

273
00:20:15,200 --> 00:20:19,920
 Hausfinanzierung, das ist so der Klassiker, ist für mich erstmal Wohlfühl, weil Miete würde ich

274
00:20:19,920 --> 00:20:24,800
 draußen auch zahlen und jetzt kommt halt mein eigentliches Gefühl, wo ich sage, okay, diese

275
00:20:24,800 --> 00:20:30,200
 Mietzahlung, die habe ich ja keine Ahnung, 2000 nehmen wir jetzt mal jetzt 2025 mal fixiert, dafür

276
00:20:30,200 --> 00:20:35,000
 würde ich heute was mieten, 2030 ist die Miete lachhaft, ja, aber ich habe trotzdem die gleiche

277
00:20:35,000 --> 00:20:41,440
 Tilgung, also ich bin noch eher gewillt entspannter zu werden, als den Stress zu haben, ständig zu

278
00:20:41,440 --> 00:20:45,200
 überlegen, mache ich jetzt eine Sondertilgung, mache ich dies, also ich denke jetzt so und wenn

279
00:20:45,200 --> 00:20:49,520
 ich im Lotto gewinne, dann löse ich das Haushalt komplett ab, aber so dieses mal 1000 Euro mehr

280
00:20:49,520 --> 00:20:57,000
 oder mal 10.000 Euro mehr bei einer Summe von 500.000 Euro ist jetzt irgendwie... Ja, also das ist

281
00:20:57,000 --> 00:21:01,240
 jeder Mensch unterschiedlich, würde ich sagen. Also ich habe tatsächlich Kunden, die mir am 2.

282
00:21:01,240 --> 00:21:05,040
 Januar, wenn das Jahr neu ist, schreiben hier, denkt dran, wir brauchen wieder Sondertilgung,

283
00:21:05,040 --> 00:21:09,960
 sag uns mal, wohin muss die? Okay, weil das Modell schon so gerechnet ist für die? Nein, weil die das einfach

284
00:21:09,960 --> 00:21:14,680
 wollen, die wollen das so schnell wie möglich von runter und in der monatlichen Belastung passt

285
00:21:14,680 --> 00:21:18,280
 natürlich nicht immer jede Rate, dass man sagt, ich rechne die 5% Sondertilgung, meinetwegen

286
00:21:18,280 --> 00:21:22,280
 jedes Jahr schon gleich fest damit rein, das ist natürlich zu viel, aber also da gibt es Kunden,

287
00:21:22,280 --> 00:21:29,400
 meistens so Controller oder so was, gefühlt und auf der anderen Seite gibt es aber auch eben Kunden,

288
00:21:29,400 --> 00:21:32,320
 die sagen, Sondertilgungsrecht ist mir total wichtig, also wenn ich mit meinen Kunden spreche und

289
00:21:32,320 --> 00:21:35,720
 sage, was sind Ziele und Wünsche an die Finanzierung, kommt immer das Wort, da muss Sondertilgung

290
00:21:35,720 --> 00:21:38,720
 drin sein, weil das irgendwo mal gelesen haben, muss man ehrlich sagen, die Hälfte weiß wahrscheinlich

291
00:21:38,720 --> 00:21:43,800
 gar nicht so ganz genau, was das eigentlich bedeutet und benutzen tun es die wenigsten,

292
00:21:43,800 --> 00:21:48,200
 muss ich sagen, ich mache es jetzt 16 Jahre und ich würde sagen, ich, wenn das vielleicht 50 Kunden

293
00:21:48,200 --> 00:21:51,760
 waren in der Zeit, die überhaupt mal eine Sondertilgung gemacht haben, dann ist es glaube ich schon

294
00:21:51,760 --> 00:21:56,920
 sehr viel, sehr viel gerechnet, also das machen nicht viele, deswegen bieten die Banken es mittlerweile

295
00:21:56,920 --> 00:21:59,840
 halt kostenlos an, weil sie auch wissen, wir schreiben es da rein, alle finden es toll und

296
00:21:59,840 --> 00:22:02,600
 benutzen tun die Leute das eh nichts. Und die 50 Leute, die kriegen wir dann auch noch mit. Genau eben.

297
00:22:02,600 --> 00:22:10,000
 Ja, nee cool und jetzt haben wir viel über die Finanzierung grundsätzlich gesprochen und über

298
00:22:10,000 --> 00:22:15,840
 dein Verhältnis quasi zum, ich sag mal Finanznehmer, späteren Bauherrn, da kommen wir jetzt so ein

299
00:22:15,840 --> 00:22:19,400
 bisschen zur Schnittstelle auch Architektur und jetzt hattest du ja schon gesagt, Mensch,

300
00:22:19,400 --> 00:22:23,360
 ja grundsätzlich arbeitest du lieber mit einem, ich sag jetzt mal Fachmann ohne die andere,

301
00:22:23,360 --> 00:22:27,080
 andere Seite da zu degradieren, aber am Ende sagst du ja, das eine sind Kaufleute und das andere

302
00:22:27,080 --> 00:22:33,280
 sind wirklich Baufachleute. Jetzt, wie wichtig findest du die Arbeit, die enge Arbeit mit einem

303
00:22:33,280 --> 00:22:37,720
 Architekten, gerade in dieser, in der sehr frühen Phase, der Bauherr weiß nicht, was er will, der

304
00:22:37,720 --> 00:22:40,960
 Bauherr weiß nicht, wie viel Geld er von dir kriegt oder von dir ja nicht, aber von der Bank,

305
00:22:40,960 --> 00:22:45,080
 die du ihm dann vermittels, beschreib das mal ein bisschen. Ja, also das ist eben genau der Vorteil,

306
00:22:45,080 --> 00:22:49,200
 den ich auch sehe, zum Beispiel auch in unserer Kooperation, dass man einfach sagen kann, ich kann

307
00:22:49,200 --> 00:22:53,200
 den Leuten ein Budget vorgeben, dann weißt du auch, was kannst du für ein Haus planen und andersrum

308
00:22:53,200 --> 00:22:58,120
 können die Leute halt, wenn sie von dir eine Planung bekommen, zu mir kommen, sagen, was müssen wir

309
00:22:58,120 --> 00:23:01,400
 da vielleicht noch dran schrauben und sowas. Also ich finde das eigentlich eine perfekte Ergänzung,

310
00:23:01,400 --> 00:23:04,560
 weil ganz häufig ist es wirklich so, man schickt die Leute von A nach B, also du machst dir eine

311
00:23:04,560 --> 00:23:07,560
 Planung und sagst, dann müssen sie dich mal jemanden suchen, der ihnen das finanziert. So, dann kommen

312
00:23:07,560 --> 00:23:12,320
 die zu mir und ich sag, aber 100.000 weniger müssen da auftauchen, sonst passt das nicht. Dann kommen

313
00:23:12,320 --> 00:23:15,840
 die wieder zu dir gelatscht und sagen, hier, ich hätte gern 100.000 weniger, müssen wir da einplanen.

314
00:23:15,840 --> 00:23:20,440
 Dann sagst du, okay, na ja, 50 kriege ich hin, dann kommen die wieder zu mir und 50 und so und dann

315
00:23:20,440 --> 00:23:24,920
 schickt man die immer noch her und das finde ich halt super, wenn man das direkt so quasi jetzt hier

316
00:23:24,920 --> 00:23:29,840
 dann ja auch in einem Büro dann regeln kann und einfach sagen kann, jetzt haben wir da eine Lösung,

317
00:23:29,840 --> 00:23:33,720
 wir wissen das Budget, du weißt ungefähr, in welcher Höhe du planen kannst, ich weiß,

318
00:23:33,720 --> 00:23:37,440
 in welcher Höhe ist die Finanzierung okay, der Kunde weiß mit welcher Rate, was bedeutet das

319
00:23:37,440 --> 00:23:41,040
 für ihn vielleicht auch. Ich rechne mit den Kunden ja auch und sage, wenn ihr jetzt keine Ahnung,

320
00:23:41,040 --> 00:23:46,000
 das Budget sind Summe X, wenn ihr für 10.000 mehr jetzt noch das Carport bauen wollt mit ein bisschen

321
00:23:46,000 --> 00:23:50,040
 Außenanlage, das macht in der Rate ungefähr das und das aus, dann wissen die auch gleich und können

322
00:23:50,040 --> 00:23:53,240
 besser mit dir dann ja auch sprechen und verhandeln. Also wie gesagt, für die Hörer, die jetzt quasi

323
00:23:53,240 --> 00:23:58,040
 diese Folge zum ersten Mal hören und vielleicht unsere Erste nicht gehört haben, Torben sitzt

324
00:23:58,040 --> 00:24:02,520
 hier immer Donnerstags bei uns in der Bauherrensprechstunde, also wir haben Torben quasi

325
00:24:02,520 --> 00:24:07,640
 immer, ist ja mal auswärts im Büro, da bekommt er hier einen Büroplatz und wir nutzen das immer

326
00:24:07,640 --> 00:24:12,040
 sehr gerne, um einfach mit Bauherren direkt zu sprechen, um uns auszutauschen, um auch laufende

327
00:24:12,040 --> 00:24:17,960
 Bauvorhaben quasi abzuarbeiten, die dann da sind, weil wir beide sehen, dass der enge Kontakt super

328
00:24:17,960 --> 00:24:22,640
 wichtig ist und dem Bauherren eigentlich nur Vorteile bringt. Das war auch die Grundidee dahinter,

329
00:24:22,640 --> 00:24:27,560
 dass wir eben sagen, okay, du hast es jetzt Kooperation genannt, aber ich nenne es einfach,

330
00:24:27,560 --> 00:24:31,920
 es ist einfach für den Bauherren einfacher. Ja, also wir haben immer wieder Bauherren, die dann

331
00:24:31,920 --> 00:24:35,520
 sagen, ach so, ja, also ich sage auch immer, Mensch, wir haben hier immer Bauherrensprechstunde,

332
00:24:35,520 --> 00:24:39,600
 Donnerstag, ach super, dann komme ich da am Donnerstag und dann reden wir da einmal, dann kriegen

333
00:24:39,600 --> 00:24:44,160
 die hier quasi, kriegst du mit dem Bauherren hier einen Raum, schön, da wo wir jetzt auch sitzen,

334
00:24:44,160 --> 00:24:48,600
 dann könnt ihr das kurz besprechen und ihr könnt mich jederzeit dazu holen oder einen von unseren

335
00:24:48,600 --> 00:24:52,440
 anderen Architekten was besprechen und da ist immer so das klassische Beispiel, das war aus meiner

336
00:24:52,440 --> 00:24:56,520
 Zeit noch, ich glaube, es gibt es heute ja nicht mehr KfW 40+ in der Förderlandschaft, aber das war

337
00:24:56,520 --> 00:24:59,800
 genau der Punkt, ich wusste immer, ich möchte gerne so ein bisschen energetisch bauen, ich möchte

338
00:24:59,800 --> 00:25:05,360
 auch nachhaltig bauen und da gab es damals das Modell KfW 40+, aber es war super teuer und ich

339
00:25:05,360 --> 00:25:10,520
 habe damals aus Zeitgründen auch mit einem Fertighausbauer gebaut, ich war damals noch

340
00:25:10,520 --> 00:25:13,880
 nicht in der Kammer, das hätte alles zu lange gedauert und deswegen haben wir da auch mit dem

341
00:25:13,880 --> 00:25:17,520
 Finanzierer gesprochen und da war genau das klassische Beispiel, da war es nämlich und von

342
00:25:17,520 --> 00:25:22,920
 der Idee hatte ich das immer, also da saß quasi der Finanzberater auch einmal die Woche bei dem und

343
00:25:22,920 --> 00:25:28,000
 wir konnten sofort miteinander sprechen, das ist bei mir so bewusst geblieben, dass ich quasi gesagt

344
00:25:28,000 --> 00:25:31,600
 habe, das will ich später auch und dann hat sich halt unser Kontakt verfeinert und gesagt,

345
00:25:31,600 --> 00:25:37,160
 das kommt zu uns, weil das ist so ein Mehrwert und bei dem Beispiel KfW 40+ wollte ich dir nur

346
00:25:37,160 --> 00:25:42,680
 erzählen, das war dann da so, dass ich eigentlich immer mit einem gewissen Budget gerechnet habe,

347
00:25:42,680 --> 00:25:46,600
 der Finanzberater auch am Ende oder der Immobilienbegleiter sagte, ja, okay, das

348
00:25:46,600 --> 00:25:51,640
 kannst du dir leisten, weil ich ihm immer gesagt habe, was ich denn wohl für Miete ausgeben würde,

349
00:25:51,640 --> 00:25:56,360
 so ist man da rangegangen, man hat gesagt, okay, was ist denn so dein Mietzahlung und etc. und ich

350
00:25:56,360 --> 00:26:02,120
 hatte mir immer, weil ich komme aus der klassischen Miete, immer meine Nebenkosten schon als Puffer

351
00:26:02,120 --> 00:26:07,080
 weggelegt, okay, das brauche ich aber bei den Quadratmetern an Nebenkosten, die gebe ich ihm

352
00:26:07,080 --> 00:26:13,200
 nicht als frei zur Verfügung des Budgets und damit war bei mir irgendwo Schluss und als dann aber der

353
00:26:13,200 --> 00:26:17,320
 Immobilienverkäufer quasi mit mir dann auch, der war auch vom Fach, der war auch glaube ich gelernter

354
00:26:17,320 --> 00:26:21,440
 Bauingenieur, mit dem haben wir dann einfach gesprochen und mit dem Finanzberater zusammen gesagt,

355
00:26:21,440 --> 00:26:28,560
 pass auf, wenn du aber KfW 40+ baust, reduziert sich deine Nebenkosten so eklatant, dass du statt,

356
00:26:28,560 --> 00:26:33,080
 ich glaube damals waren es 8 Euro pro Quadratmeter Nebenkosten, nur noch 1,50 Euro pro Quadratmeter

357
00:26:33,080 --> 00:26:37,040
 Nebenkosten zahlst, so und wenn man dann das mal hochrechnet, dann hatte ich plötzlich 200 Euro im

358
00:26:37,040 --> 00:26:41,400
 Monat mehr für den Kredit, der mir dann am Ende gesagt hat, okay, dann baue ich KfW 40+ und auf

359
00:26:41,400 --> 00:26:47,960
 einmal ging es, ja, und das war genau dieser enge Kontakt, Baufachmann zu Finanzberater, Bauherr,

360
00:26:47,960 --> 00:26:51,760
 wo man sagt und jetzt findet man eigentlich die Lösung, die so ineinander zahnt, ich habe bei

361
00:26:51,760 --> 00:26:55,760
 den anderen das Gefühl, wenn die da mit einem Budget kommen von dem Finanzberater, das haut

362
00:26:55,760 --> 00:26:59,560
 erstmal alles aufeinander und alle feilen so aneinander rum und man hat am Ende nur zwei runde

363
00:26:59,560 --> 00:27:04,360
 Steine, die irgendwie aneinander passen, aber nicht ineinander und das wollten wir hier eigentlich

364
00:27:04,360 --> 00:27:07,720
 immer machen, so deswegen für die Hörer, die das aus der ersten Folge noch nicht hören, ist jetzt

365
00:27:07,720 --> 00:27:11,920
 für die, die es zweimal hören, haben es jetzt zweimal gehört, aber das ist so die Idee dahinter, ja, also

366
00:27:11,920 --> 00:27:15,920
 das siehst du ja genauso wie ich, das ist super wichtig, aber es ist natürlich auch nochmal

367
00:27:15,920 --> 00:27:20,240
 wichtig aus deinem Mund zu hören, dass das eben auch für dich in der Arbeit super wichtig ist,

368
00:27:20,240 --> 00:27:25,760
 dass der Bauherr eben nicht achtmal zu dir kommt, sondern im Zweifel zweimal, einmal als Vorberatung

369
00:27:25,760 --> 00:27:30,160
 und sagt, okay, jetzt schlafe ich da mal eine Nacht drüber und dann wird eben im Detail geschoben,

370
00:27:30,160 --> 00:27:35,120
 kann man die Küche mit rein, kann die Küche nicht mit rein, welchen Baustandard haben wir, wir haben

371
00:27:35,120 --> 00:27:38,880
 ja im ersten Teil ja auch über Förderungen gesprochen, gibt ja unterschiedlichste Förderungen,

372
00:27:38,880 --> 00:27:43,360
 die dann aber immer wieder von einem Baufachmann ja auch gebaut werden müssen, also geht das, können

373
00:27:43,360 --> 00:27:47,440
 wir das auf dem Grundstück bauen, das weißt du ja nicht, sondern das weiß ich, genau in dem Zirkel

374
00:27:47,440 --> 00:27:54,040
 haben wir das ja in der ersten auch besprochen, ist das so wichtig, genau, also Unterlagen gibt es ja

375
00:27:54,040 --> 00:27:57,480
 wahrscheinlich keine klassischen Unterlagen, das ist ja wahrscheinlich so individuell, dass du sagst,

376
00:27:57,480 --> 00:28:01,680
 komm mal erst mal her, wir prüfen mal so dein Lebensstandard, ich denke mal, das ist auch so

377
00:28:01,680 --> 00:28:04,920
 ein bisschen wie Steuererklärung, ich meine, jeder hat irgendwie was anderes zu erklären und jetzt

378
00:28:04,920 --> 00:28:09,240
 bei Finanzen ist es ja bei dir genauso, also der eine muss einen Grundbuchauszug mitnehmen, weil er

379
00:28:09,240 --> 00:28:14,160
 schon ein Haus hat, der andere nicht, also da gibt es wahrscheinlich keine. Nein, es gibt, ich sag mal,

380
00:28:14,160 --> 00:28:17,680
 die klassischen Unterlagen, die man auf jeden Fall braucht, Gehaltsabrechnung und sowas, aber geht

381
00:28:17,680 --> 00:28:20,440
 natürlich auch schon los, ist jemand selbstständig, haben wir schon keine Gehaltsabrechnung oder so,

382
00:28:20,440 --> 00:28:24,040
 also ich brauche im ersten Gespräch erstmal gar keine Unterlagen, weil die Leute, wenn es gut

383
00:28:24,040 --> 00:28:28,040
 läuft, ungefähr wissen, was sie so verdienen und was sie so ausgeben und dann kann man eben erst mal

384
00:28:28,040 --> 00:28:32,020
 reden, erst mal gucken, dann kann man auch anhand der Sachen, der Angaben, die ich dann eben weiß,

385
00:28:32,020 --> 00:28:36,360
 auch sagen, die und die Unterlage brauchen wir noch, wir können da noch irgendwie einen Grundbuchauszug,

386
00:28:36,360 --> 00:28:39,980
 was du sagst, weil es schon Immobilie gibt oder wir haben tatsächlich eine Selbständigkeit, dann

387
00:28:39,980 --> 00:28:43,260
 brauchen wir noch hier einen Jahresabschluss oder sowas, das kann man dann in so einem Gespräch

388
00:28:43,260 --> 00:28:47,640
 dann ermitteln, was man wirklich braucht und erst mal kann man rechnen, fürs Budget geht das auf

389
00:28:47,640 --> 00:28:51,320
 jeden Fall, na klar, wenn die Kunden mir sagen, sie verdienen 5000 Euro netto und dann kommen die mit

390
00:28:51,320 --> 00:28:55,200
 Abrechnungen 2,5 drauf, dann erinnert sich das Budget natürlich nochmal leicht, aber das passiert

391
00:28:55,200 --> 00:29:01,720
 jetzt doch nicht wirklich oft. Okay, dann nochmal so ein bisschen Frage zum Abschluss zurück, also zum

392
00:29:01,720 --> 00:29:04,840
 Finanzierungsabschluss, weil das kam auch viele immer gefragt, Mensch, jetzt gehe ich zum

393
00:29:04,840 --> 00:29:09,080
 Finanzberater, wie schnell kriege ich denn da so eine Zusage, also das, ich kenne das aus meiner

394
00:29:09,080 --> 00:29:12,360
 Erfahrung, aber du kannst das ja mal berichten, das sind wahrscheinlich mehrere Stufen, aber berichte mal,

395
00:29:12,360 --> 00:29:17,280
 wie schnell kriege ich da eine Zusage, was mir, also was ich denn, was möglich wäre und bis ich dann

396
00:29:17,280 --> 00:29:22,920
 wirklich das Geld auch... Ja, also wenn wir das Budget berechnen, sage ich mal klar, dann kann man das,

397
00:29:22,920 --> 00:29:26,920
 das kann ich ja ermitteln, da brauchen wir keine Bankfragen, da wissen wir schon, was da so

398
00:29:26,920 --> 00:29:29,600
 herauskommt, wenn man dann wirklich sagt, okay, das soll es jetzt werden, man hat eine fertige

399
00:29:29,600 --> 00:29:34,200
 Hausplanung, man hat seine Unterlagen alle bei mir abgegeben und ich habe sie dann eben von dir

400
00:29:34,200 --> 00:29:37,200
 bekommen und wir reichen das bei der Bank ein, dann hängt das natürlich von der Bank ab,

401
00:29:37,200 --> 00:29:43,480
 welche ich mir aussuche, aber ich sage mal, die großen Banken, die so am Markt sind, sind meistens

402
00:29:43,480 --> 00:29:48,320
 binnen einer Woche eigentlich schnell fertig. Hier in Schleswig-Holstein nutze ich gerne die

403
00:29:48,320 --> 00:29:52,320
 Investitionsbank, haben wir in der ersten Folge auch schon gesagt, für die Förderprogramme und die sind

404
00:29:52,320 --> 00:29:56,160
 dann, ja, die brauchen vielleicht auch mal zwei Wochen oder so, aber so in dem Dreh, man kann,

405
00:29:56,160 --> 00:30:01,400
 wenn es wirklich um rein was schnell ist oder auch Kleinigkeiten im Sanierungsfall oder so was geht,

406
00:30:01,400 --> 00:30:06,160
 kleinere, einfache Finanzierungen, sind auch drei Werktage, ist so der Standard, würde ich sagen.

407
00:30:06,160 --> 00:30:10,640
 Man hat sich das ja tatsächlich gewandelt, also ich kann, ich habe jetzt erst mal nur eine

408
00:30:10,640 --> 00:30:14,240
 Baufinanzierung abgeschlossen, vielleicht nicht auch Pech, bei mir hat es wirklich sehr, sehr lange

409
00:30:14,240 --> 00:30:18,080
 gedauert, ich weiß nicht, ob es das heute noch gibt, früher gab es bei meinem Finanzmaler so ein

410
00:30:18,080 --> 00:30:21,280
 Ampelsystem, der ist dann einfach alles durchgegangen und dann haben halt einige Banken gesagt, nee,

411
00:30:21,280 --> 00:30:25,440
 pass auf, der Name passt mir nicht, der Ort passt mir nicht, das passt mir, dann steht da eher rot,

412
00:30:25,440 --> 00:30:29,320
 ja, und dann gab es dann irgendwie fünf, sechs grüne Banken, wo man dann noch was zusammenschußt,

413
00:30:29,320 --> 00:30:33,640
 dann gesagt, okay, das passt so, das passt so, und dann hat er mir halt eine empfohlen oder zwei

414
00:30:33,640 --> 00:30:37,000
 empfohlen, wo er sagt, Mensch, du, das könnte gut klappen, mit der sind wir dann auch ins Renngang,

415
00:30:37,000 --> 00:30:41,520
 die hat dann grundsätzlich auch grün gezeigt, aber es hat echt lange gedauert, also bis dann,

416
00:30:41,520 --> 00:30:48,800
 also gar nicht mal, also bei mir war es tatsächlich so ein Konstrukt, dass ich ja den großen KfW 40+

417
00:30:48,800 --> 00:30:53,880
 Kredit damals bekommen hatte und durch die KfW war es ja so, dass ich jetzt, kommt sehr speziell,

418
00:30:53,880 --> 00:30:57,160
 aber wir müssen ja auch mal ein bisschen informieren, vielleicht weiß ich, ob es heute noch so ist,

419
00:30:57,160 --> 00:31:04,280
 aber bei der KfW war es immer so, dass der Kredit von der KfW, das Glück war, dass der im Grundbuch

420
00:31:04,280 --> 00:31:10,880
 zweitrangig war, so, und das war immer gut, weil dann hat quasi die eigentliche finanzierende Bank

421
00:31:10,880 --> 00:31:16,240
 gar nicht mehr so viel Summe gehabt, womit wir dann quasi so ein bisschen wie so eine Art

422
00:31:16,240 --> 00:31:21,000
 Eigenkapital vorgetäuscht haben, was keins war, was aber super funktioniert hat, aber das war

423
00:31:21,000 --> 00:31:27,800
 genau das Konstrukt, die Banken haben quasi aufeinander gewartet, die KfW-Bank hat quasi

424
00:31:27,800 --> 00:31:32,280
 auf die finanzierende Bank gewartet und die andere auch, das war super schwierig hin und her, bis dann

425
00:31:32,280 --> 00:31:36,120
 die eine wirklich der anderen gesagt hat, ja, okay, es geht und es geht nicht, also ich habe

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00:31:36,120 --> 00:31:42,000
 glaube ich acht Wochen, bis dann wirklich am Ende die KfW-Bank ja gesagt hat und die andere Bank

427
00:31:42,000 --> 00:31:46,280
 hatte ja immer schon, hatte ja mündlich schon gesagt, also wenn die Bank ja sagt, sind wir dabei,

428
00:31:46,280 --> 00:31:51,320
 so, das war so dieser, und die KfW hat echt lange gebraucht, also bis wir da wirklich alles, also ich

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00:31:51,320 --> 00:31:57,240
 glaube, am Ende musste ich ein Euro noch irgendwo im Einkommen nachweisen, weil ich irgendwie eine

430
00:31:57,240 --> 00:32:01,480
 lange Fahrtstrecke hatte, das war super kompliziert, aber ich war froh damals, dass ich einen Begleiter

431
00:32:01,480 --> 00:32:05,320
 hatte, weil der hat das alles übernommen und alles okay, das klären wir, gucken wir und hat mir dann

432
00:32:05,320 --> 00:32:08,920
 eigentlich immer nur noch die Unterlagen hingegeben und gesagt, so würde ich es machen, ist das okay,

433
00:32:08,920 --> 00:32:14,520
 und ich sag, ja, machen und dann, das war schon toll. Gerade in solchen Fällen, da macht sich es echt

434
00:32:14,520 --> 00:32:18,000
 spezifisch, wenn man einen Begleiter an der Seite hat, also da gibt es wirklich Rückfragen, wo man

435
00:32:18,000 --> 00:32:23,120
 als Kunde auch sagt, dann bleibe ich eben Mieter. Also wäre er nicht da gewesen, wäre das genau der

436
00:32:23,120 --> 00:32:26,920
 Fall gewesen, weil ich sagte, das ist nicht, also das war, also die nächste Frage wäre die

437
00:32:26,920 --> 00:32:31,360
 Schuhgröße der Architekten gewesen, das war wirklich, sie haben alles abgefragt, also gerade die KfW und

438
00:32:31,360 --> 00:32:35,760
 die eigentliche finanzierende Bank, wenn man sich das mal auf der Zunge zergeht, die hatten ja dreimal

439
00:32:35,760 --> 00:32:40,680
 mehr finanziert als die KfW-Bank und die wollte nichts wissen, die hat nur gesagt, wenn die KfW dabei

440
00:32:40,680 --> 00:32:43,800
 ist, mache ich es auch. Ich weiß nicht aus welchem Hintergrund wahrscheinlich, weil sie wussten,

441
00:32:43,800 --> 00:32:48,600
 die KfW, die fragt die Schuhgröße des Architekten ab, wenn die alles weiß, dann reicht es mir auch,

442
00:32:48,600 --> 00:32:52,320
 kann sein, weiß ich nicht, aber das war echt, das war sehr, sehr müßig. Aber wenn das sich heute

443
00:32:52,320 --> 00:32:55,840
 tatsächlich so in der Erfahrung hergibt, dass das grundsätzlich schneller geht, ist das ja

444
00:32:55,840 --> 00:33:00,760
 wünschenswert. Weil viele ja hängen, also ich sehe das ja auch als Architekt immer, es geht ja schon

445
00:33:00,760 --> 00:33:05,120
 beim Architektenhonorar los, also wir können schwer planen, wenn wir einfach unsere Dienstleistungsgeld

446
00:33:05,120 --> 00:33:09,720
 nicht bekommen, das ist meistens schon mitfinanziert, die Finanzierung ist aber noch nicht da, wir müssen

447
00:33:09,720 --> 00:33:15,120
 aber arbeiten, damit die Finanzierung da ist, das ist sehr, sehr, sehr, sehr schwierig, aber da,

448
00:33:15,120 --> 00:33:19,360
 deswegen ich, aus meiner Sicht ist da der Kontakt mit dir dann auch immer sehr, sehr wichtig und gut,

449
00:33:19,360 --> 00:33:24,080
 weil wir da relativ viel schon wissen, wie wir miteinander funktionieren, welche Tabellen da für

450
00:33:24,080 --> 00:33:30,480
 welche Bank nötig sind, das ist immer sehr, sehr gut. Ja, schön, ich glaube, wir sind am Ende

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00:33:30,480 --> 00:33:36,120
 angekommen für jetzt, ich glaube, die Leute haben einen guten Einblick bekommen, was du quasi hier

452
00:33:36,120 --> 00:33:42,240
 machst, wofür du hier stehst, wofür du generell stehst, auch in Rheinfeld und grundsätzlich ja

453
00:33:42,240 --> 00:33:47,040
 eigentlich jeder Bauherr, der zu uns kommt, auch zu dir kommen kann, nicht quasi gebunden ist, er kann

454
00:33:47,040 --> 00:33:51,000
 auch nach Rheinfeld kommen, also ich würde sogar fast behaupten, wenn jemand den Weg nach Lübeck

455
00:33:51,000 --> 00:33:55,520
 nicht schafft, ich komme auch zur Not nach Rheinfeld, also das ist auch kein Problem, also ich glaube,

456
00:33:55,520 --> 00:34:00,120
 da die Symbiose ist da und ich glaube, die Leute, die die Hörer haben auch verstanden, warum das so

457
00:34:00,120 --> 00:34:05,280
 wichtig ist, dass wir so eng miteinander arbeiten, aber es soll nicht heißen, also ich hatte hier auch

458
00:34:05,280 --> 00:34:08,200
 schon ein paar Hände gesagt, ich komme schon mit einem Finanzberater oder ich will unbedingt mit

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00:34:08,200 --> 00:34:12,240
 der Sparkasse, dann ist es so, dann sollen sie es machen, also da bin ich auch dann ist das so. Man kann

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00:34:12,240 --> 00:34:17,980
 es anbieten und so ist es bei mir auch, ich habe auch ja Leute, wenn ich sage auch, es gibt Architekten

461
00:34:17,980 --> 00:34:23,400
 mit denen wir zusammenarbeiten oder einen Architekten und wenn die sagen, lass mich im Frieden, wir sind

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00:34:23,400 --> 00:34:28,320
 hier alle schon zufrieden, dann ist das eben so, aber man bietet das mit an. Ich glaube, der Service wird gut

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00:34:28,320 --> 00:34:31,960
 angenommen, also das ist einfach, viele sind sich da nicht bewusst, viele kommen zu dir, haben noch

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00:34:31,960 --> 00:34:35,320
 nicht mal einen Architekten und wollen finanzieren und bei mir war es jetzt, gerade jetzt erst vor

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00:34:35,320 --> 00:34:39,760
 kurzem wieder so, war einer da, der hatte zwar schon zwei Finanzierungsangebote, aber dadurch,

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00:34:39,760 --> 00:34:46,240
 dass wir eben, ich meine, dein USP ist am Ende, es ist persönlich und wenn wir unseren und mein USP

467
00:34:46,240 --> 00:34:52,520
 mit dir gemeinsam ist, es ist ein kurzer Weg und es ist, es bleibt eine Begleitung ja und das merken

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00:34:52,520 --> 00:34:55,880
 die relativ schnell, wenn sie bei anderen sind, dass es so ein einmaliges Ding ist, hier das ist

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00:34:55,880 --> 00:35:01,080
 deine Kohle, sag mir ja oder nein und dann kriegst du sie und das merken viele, dafür ist die Kohle

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00:35:01,080 --> 00:35:06,120
 zu viel, um das so zu entscheiden und ich glaube, das ist ganz gut. Ja, ich würde mich freuen, wenn

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00:35:06,120 --> 00:35:10,560
 wir vielleicht nächstes Jahr noch mal wieder so ein Förderding machen, wie wir am Anfang des

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00:35:10,560 --> 00:35:13,480
 Jahres gemacht haben, weil ich denke mal, das wird sich ja so schnell wandeln immer wieder,

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00:35:13,480 --> 00:35:18,920
 dass wir da immer mal wieder drauf gucken, was da gerade so förderfähig ist. Aber dann danke ich dir,

474
00:35:18,920 --> 00:35:24,120
 dass du hier warst. Ja, ich sag vielen Dank, dass ich noch mal da sein durfte. Und dann bis bald. Genau, bis bald.

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00:35:24,120 --> 00:35:31,280
 Dieser Podcast wird produziert von RT Architektur aus Lübeck.